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Información del Proyecto
Se realiza este Estudio de Detalle en una parcela de Primera Linea de Playa para promover una urbanización de lujo. Presenta una gran fachada al mediterráneo y está dispuesta en ladera con caída hacia el mar lo que facilita la riqueza del proyecto.
CONTENIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE
1.- AMBITO
Según las ordenanzas del P.G.O.U. se establece el ámbito de actuación correspondiente a la totalidad de la Unidad UEP-02, abarcando, de acuerdo con el P.G.O.U. hasta los límites que la enmarcan.
2.- CONDICIONANTES PREVIOS
2.1.- DE DISEÑO
Siendo el Estudio de Detalle un paso previo al proyecto de arquitectura, se trata de redactar un documento que, por una parte, acote los límites máximos de la volumetría a realizar y, por otra, no suponga un condicionante extremo al diseño posterior de los edificios.
A nivel urbanístico, las limitaciones volumétricas vienen dadas a partir de la fijación de unos “solidos capaces” (que en planta denominamos “áreas de movimiento”) y cuya altura queda definida por la simple aplicación de las Ordenanzas.
De aquí que el documento se redacta en base a unos planos vinculantes (alineaciones máximas de fachadas y, rasantes perimetrales de las áreas de movimiento) y otros constituyen un ejemplo de aplicación de las determinaciones anteriores y cuyo objeto es comprobar que a partir de las limitaciones del Estudio de Detalle pueden alcanzarse los m2 de construcción previstos y que pueden articularse unos espacios urbanos correctos.
2.2.- de APROVECHAMIENTO Y USOS
La Unidad UEP-02, objeto del Estudio de Detalle, tiene prefijado un Aprovechamiento sobre rasante según Estudio Previo aprobado por el Ayuntamiento y definido en el P.G.O.U.
